Hva er et påbygg?
Påbygg er et byggverk på et eksisterende bygg. Eksempler på påbygg kan være takterrasse, karnapp eller bygging av ekstra etasje. Et påbygg vil ikke føre til endring av bygningens bebygde areal (BYA) men endrer bruksarealet (BRA).
Å bygge et påbygg er søknadspliktig. Ettersom påbygget belaster eksisterende konstruksjon, stilles det derfor krav til teknisk kompetanse. Du må derfor ta kontakt med et ansvarlig foretak som kan søke kommunen, prosjektere påbygget og utføre arbeidet for deg.
Hva er et tilbygg?
Tilbygg er et byggverk på siden av et bygg som henger sammen med eksisterende bygning. Når du bygger et tilbygg endrer du både bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA).
Du trenger ikke søke når tilbygget:
- er inntil 15 kvadratmeter samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
- er plassert minst 4 meter fra nabogrense. Du må selv sjekke hvor grensa går og kontakte kommunen dersom du har behov for påvisning eller klarlegging.
- ikke har annet bruksformål enn eksisterende bygning
- ikke innebærer oppretting av egen boenhet
Du må søke og kan søke selv når tilbygget:
- er mellom 15-50 kvadratmeter samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA)
- ikke plasseres nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Du må selv sjekke hvor grensa går og kontakte kommunen dersom du har behov for påvisning eller klarlegging.
- ikke plasseres nærmere ledninger eller rør i grunnen enn 4 meter, uten særlige sikringstiltak. Sikringstiltak godkjennes av kommunen.
- skal være underbygget med kjeller. Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom.
Du må benytte et ansvarlig foretak for tilbygget når:
Skal du bygge et tilbygg med bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 50 kvadratmeter, eller som faller utenfor beskrivelsene over, må du kontakte et ansvarlig foretak som kan stå ansvarlig for søknaden din.
Dette må du alltid huske på:
- Du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Begrensninger for din eiendom finner du ved å skrive inn din adresse i kommunalt planregister eller i kommunens kartløsning under kartlaget “planer”.
- Hvis du ønsker å bygge noe annet enn det planen eller andre forhold på din eiendom tillater, må du søke om dispensasjon.
- Du kan ikke bygge over egne private stikkledninger, offentlige ledninger, rør eller kabler. Du kan heller ikke bygge nærmere enn 4 meter til offentlige ledninger og rør uten tillatelse fra eier av anlegget.
- Det tillates i utgangspunktet ikke tiltak som skal ligge nærmere sjø enn fastsatt byggegrense innenfor 100-meters beltet langs sjø.
- Det tillates i utgangspunktet heller ikke tiltak som skal ligge på et areal som i kartet er vist som LNF (landbruk-, natur og friluftsområde og ikke er merket som spredt boligbebyggelse i LNF i kartet.