Veiledning til deg som skal søke

I vår kartløsning (ISY Map) kan du skrive inn adresse eller gårds- og bruksnummer. Under punktet “planer” kan du finne bestemmelsene og planene som gjelder for din eiendom. I kartløsningen kan du blant annet også finne informasjon om hvilke hensyn som gjelder for din eiendom. 

Sett deg godt inn i planer, bestemmelser og situasjonskart som gjelder for din eiendom. Planene gir deg et godt svar på om du må endre plassering, utforming, høyde eller størrelse på det du ønsker å bygge på grunn av byggegrenser, avstand til naboeiendom, avstand til vei eller liknende. 

Hvis du ønsker å bygge noe som ikke er i tråd med planer, bestemmelser eller andre regler som gjelder for din eiendom, må du søke om dispensasjon. 

I dispensasjonen må det komme klart frem hva og hvilken bestemmelse du søker dispensasjon fra. Det må også redegjøres for at hensynet bak bestemmelsen du søker dispensasjon fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene. 

Det gis ikke dispensasjon fra saksbehandlingsregler, dokumentkrav, tidsfrister eller krav til bruk av ansvarlig foretak. Du kan heller ikke begrunne fordeler og ulemper med personlige forhold slik som eksempelvis økonomi eller behov for mer plass. 

Det er begrenset hvor mye av eiendommen din det kan bygges på. Dette kalles utnyttelsesgrad/BYA og Horten kommune benytter BYA i %. 

Dersom eiendommen din er regulert, kan du finne ut BYA% som gjelder for din eiendom i reguleringsplanen. For eiendommer som ikke er regulert, gjelder kommuneplanens arealdel og du kan finne ut hvor mye du kan bygge på din eiendom der. 

Hvor høyt du kan bygge står i reguleringsplanen, kommuneplanens arealdel eller plan- og bygningsloven § 29-4. 

I vår kartløsning kan du sjekke hvor dine vann- og avløpsledninger ligger slik at du ikke bygger over disse. 

Dersom du ønsker ny eller endret avkjørsel, må det søkes om en avkjøringstillatelse. I vår kartløsning kan du se om veien er privat, kommunal, fylkesvei eller riksvei/europavei. 

For kommunalvei og privatvei må det sendes inn en søknad til kommunen. Dersom veien er en fylkesvei må det søkes om avkjøringstillatelse til fylkeskommunen. 

I byggesøknaden din må det vedlegges målsatt situasjonskart, plan-, snitt- og fasadetegninger. 

Situasjonsplan: 

Situasjonsplan kan du laste ned gjennom vår kartløsning (ISY Map Server). Velg Horten kommune som område og skriv inn gårds- og bruksnummer. Trykk på printersymbolet og velg maltype “A4 forenklet sitkart 1:500/1:1000”. Trykk deretter på "klargjør". I situasjonskartet må du tegne inn prosjektet ditt. 

Plantegninger: 

Plantegningene skal vise alle etasjer for hele bygget, romfunksjoner på påføres alle rom og ved innvendige endringer må det komme klart frem hva som er den nye endringen og hvordan det tidligere var. 

Snittegninger: 

Snittegningene må vise kotehøyde fra møne/gesims og kotehøyde overkant gulv i byggets første etasje. Det må også vise fri etasjehøyde, takvinkel med angitt grad, yttervegger med tak og riktig tykkelse og beregnet gjennomsnittlig terrengnivå. 

Fasadetegninger: 

Fasadetegningene skal vise alle fasader med påført himmelretning, eksisterende og nytt terreng og ved tilbygg/påbygg må det komme klart frem hva som er eksisterende og hva det er søkt om. 

I søknaden må du varsle alle naboer og gjenboere gjennom et nabovarsel. Skal du rive noe må du også varsle alle kreditorer og andre som har pant i eiendommen. 

Du kan eksempelvis varsle digitalt via alt-inn, på e-post eller sms der du får en bekreftelse på at nabovarslet er blitt mottatt. Du kan også nabovarsle ved personlig overlevering. Skjema for nabovarsling

Deretter må du vente 14 dager før du sender inn byggesøknaden din til kommunen. Dette skyldes at naboene skal ha tid til å\ kunne sette seg inn i byggeplanene og kunne komme med merknader. Dersom alle naboene bekrefter at de samtykker til byggeplanene, kan du sende inn søknaden din. 

Før du sender inn din byggesøknad må du sjekke at den er komplett. Se at skjemaet ditt er ferdig utfylt og at alle tegninger er lagt ved søknaden. 

En komplett søknad vil vanligvis bli behandlet innen 3 eller 12 uker avhengig om det eksempelvis er søkt om dispensasjon eller om det foreligger merknader fra naboer. Dersom det er mangler i søknaden eller saken skal behandles politisk, vil saksbehandler informere deg om det. 

Når arbeidet er ferdig må det alltid søkes om en ferdigattest. Søknad om ferdigattest skal sendes inn selv om tiltaket ikke er søknadspliktig. 

Skjema for ferdigattest