Oppmåling

En grensepåvisning eller klarlegging av eksisterende grense utføres når det er behov for å finne gamle grenser som ikke tidligere er koordinatbestemt eller der grensemerker for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er blitt borte.

Søknadsskjema for klarlegging av eksisterende grense (PDF, 38 kB)

Utfylt skjema sendes inn til kommunen. For denne sakstypen trenger du bare å skrive inn eiendommens gårds- og bruksnummer, krysse av for klarlegging av grense nederst på side 1 og underskrive på side 3. Kart som viser hvilke grensepunkt som ønskes klarlagt må vedlegges.

Saksbehandlingstid

Klarlegging av eksisterende grense som ikke tidligere er koordinatbestemt skal utføres innen 16 uker. Grensepåvisning for tidligere oppmålt og koordinatbestemt grensemerke(r) utføres normalt innen 4 uker.

Dersom små arealer skal overføres fra en eiendom til en annen kan du sende en søknad om grensejustering til kommunen. Grensejusteringer kan gjøres mellom alle typer eiendommer og blir ikke tinglyst. Det skal inngås en skriftlig grensejusteringsavtale mellom partene.

Grensejustering krever en oppmålingsforretning, men er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Hovedvilkår for grensejustering

• Arealet for involverte eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 kvadratmeter
• Ingen eiendom kan avgi mer enn 20 prosent av sitt areal før justeringen
• Grensejusteringen skal ikke redusere eller øke verdien på noen av de involverte eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G)
• Grensejusteringen må ikke være i strid med gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan, eller jordloven
• Se øvrige vilkår i matrikkelforskriften § 34

Søknadsskjema for grensejustering (PDF, 38 kB)

Utfylt skjema sendes inn til kommunen. Husk at alle eiere / fesstere av berørte eiendommer må signere søknadsskjemaet. I tillegg må det legges ved et kart som viser ønsket justering av grensen.

Saksbehandlingstid

Grensejustering skal utføres innen 16 uker.

Når du skal fradele en ny eiendom må du søke kommunen både om:

• Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom (deling) etter plan- og bygningsloven og
• Oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket og registrert og nytt bruksnummer tinglyses) etter matrikkelloven.

Søknadsskjema for oppretting av ny eiendom (PDF, 38 kB)

Søknad om deling av eiendom skal nabovarsles. Bestill naboliste fra kommunen eller elektronisk og send ut nabovarsel. Bruk blankett 5154, 5155 og 5156. Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene som du sender til kommunen.

Bestille naboliste elektronisk

Skjema for nabovarsel

Situasjonskart kan lages i kartportalen

Utfylt søknadsskjema, nabovarselskjema med kvittering og situasjonskart som viser ønsket grense sendes inn til kommunen.

Når det er fattet vedtak etter plan- og bygningsloven vil eiendommen bli oppmålt, den vil få et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, og det sendes en melding til tinglysingen for registrering av ny eiendom i grunnboka.

Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstiden etter plan- og bygningsloven er avhengig av reguleringsforhold etc. Etter matrikkelloven er saksbehandlingstiden 16 uker fra vedtak etter plan- og bygningsloven foreligger.

Mer informasjon om Fradeling av ny eiendom (Kartverket.no)

Dersom arealet som overføres mellom to eiendommer er for stort til at det kan grensejusteres må det overføres ved en arealoverføring. Arealoverføring kan bare skje mellom eiendommer på samme “nivå” i matrikkelen, for eksempel mellom to grunneiendommer.

Når du skal søke om arealoverføring må du, på lik linje med fradeling av eiendom, søke kommunen om tillatelse etter plan- og bygningsloven. 

Søknadsskjema for arealoverføring (PDF, 38 kB)

Søknad om arealoverføring skal nabovarsles. Bestill naboliste fra kommunen eller elektronisk og send ut nabovarsel. Bruk blankett 5154, 5155 og 5156. Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene som du sender til kommunen.

Bestille naboliste elektronisk

Skjema for nabovarsel

Situasjonskart kan lages i kartportalen

Utfylt søknadsskjema, nabovarselskjema med kvittering og situasjonskart som viser ønsket grense sendes inn til kommunen.

Etter et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven vil kommunen holde oppmålingsforretning og føre de nye grensene i matrikkelen. Kommunen vil også sende “Melding til tinglysning” til Kartverket for å tinglyse arealoverføringen. Arealet som skal overføres må være fritt for heftelser (pantefrafall må tinglyses).

Saksbehandlingstid

Saksbehandlingstiden etter plan- og bygningsloven er avhengig av reguleringsforhold etc. Etter matrikkelloven er saksbehandlingstiden 16 uker fra vedtak etter plan- og bygningsloven foreligger.

Ved å slå sammen flere eiendommer til en kan du få en enklere og mer oversiktlig struktur på eiendommen. Heftelser og servitutter fra enkelteiendommer som slås sammen vil hefte ved hele den sammenslåtte eiendommen.

Krav som må være oppfylt ved søknad om sammenslåing av eiendommer:

• Eiendommene må ligge i samme kommune
• Eiendommene må ha samme hjemmelshavere
• Søknadsskjema må være signert av alle eiere
• Sammenslåingen må oppfylle matrikkelloven § 18 og matrikkelforskriften § 43
• Sammenslåingen må ikke føre til prioritetskollisjon mellom pantehaverne.

Hvis det er tinglyst pant på eiendommene må panteforholdet være likt på begge eiendommer før de kan bli slått sammen. Ulike pant fører til prioritetskollisjon. Dersom bare den ene av eiendommene har heftelser og den andre er fri for heftelser er det ingen prioritetskollisjon.

Hvis det er tinglyst urådighet må du legge ved skriftlig samtykke fra urådighetshaver. En urådighet tinglyses i grunnboken og innebærer at eier ikke kan bestemme fritt over eiendommen.

Søknadsskjema - Krav om sammenslåing (PDF, 12 kB)

Utfylt skjema sendes inn til kommunen. I tillegg må det legges ved et kart som viser de eiendommene saken gjelder. Husk å oppgi hvilken eiendom som skal bestå etter sammenslåingen.

Saksbehandlingstid

Krav om sammenslåing skal behandles innen 6 uker.